Preguntas y respuestas para:
Seguro para Tasadores
Cuando ejerces como perito o tasador inmobiliario, ya sea para hipotecas, venta, valoración patrimonial o peritaciones judiciales, estás obligado a garantizar la precisión, diligencia y exhaustividad en tus valoraciones. Si fallas en estos deberes, puedes enfrentarte a reclamaciones que pongan en riesgo tu patrimonio o tu ejercicio profesional:
Principales riesgos reales
- Tasación incorrecta o negligente: un error de valoración, uso de criterios inadecuados, omisión de defectos estructurales, cargas ocultas, errores en la medición o en la ficha catastral puede provocar que el inmueble esté sobrevalorado o infravalorado. Esto puede generar daños económicos graves para quien confió en tu informe (banco, comprador, promotor, tribunal).
- Reclamaciones de devolución de préstamo o contrato: si la tasación servía como garantía hipotecaria y luego se detecta el error, el afectado puede exigir la devolución del préstamo, indemnizaciones y daños derivados de la operación.
- Litigios judiciales con indemnizaciones elevadas: demandas por responsabilidad profesional, pérdida de oportunidades, daños patrimoniales, costes de peritaje, costas y honorarios legales.
- Daños reputacionales / pérdida de confianza profesional: un error grave puede dañar tu credibilidad, dificultarte futuros encargos o derivar en sanciones profesionales.
- Pérdida o invalidez del informe por falta de rigor técnico o metodológico: según la jurisprudencia, una tasación puede considerarse errónea si no se realiza con visita física al inmueble y fundamentación adecuada. Por ejemplo, la Tribunal Supremo ha establecido que las valoraciones realizadas sin visita al interior del inmueble carecen de validez si no hay justificación suficiente.
Ejemplo jurisprudencial real
En una sentencia reciente, se examinó una tasación que no había incluido una inspección interior del inmueble, basándose únicamente en datos catastrales y fotografías exteriores. El Tribunal Supremo anuló esa valoración por considerar que no cumplía los estándares de diligencia requeridos, dejando sin efecto la tasación y validando la reclamación del afectado.
Este tipo de decisiones judiciales demuestran que un informe pericial con fallos metodológicos o de rigor técnico puede ser nulo o condenado, con consecuencias económicas y profesionales importantes.
¿Por qué el seguro de RC profesional es clave?
Tener contratada una póliza de responsabilidad civil profesional te protege frente a estos escenarios: cobertura ante indemnizaciones, defensa jurídica, costas, posibles sanciones, e incluso la revisión o corrección del error. Te permite ejercer con tranquilidad, sabiendo que ante un reclamo no asumirás tú solo el coste.
